منتديات حفر الباطن العقارية

admin · 10-Feb-2009, 05:12

ما توقعك لمستقبل اسعار العقار بحفرالباطن لعام 2009م

ما توقعك لمستقبل اسعار العقار بحفرالباطن لعام 2009م
lh j,ru; glsjrfg hsuhv hgurhv fptvhgfh'k guhl 2009l glsjrfg guhl hgurhv hsuhv fptvhgfh'k

lh j,ru; glsjrfg hsuhv hgurhv fptvhgfh'k guhl 2009l glsjrfg guhl hgurhv hsuhv fptvhgfh'k lh j,ru; glsjrfg hsuhv hgurhv fptvhgfh'k guhl 2009l glsjrfg guhl hgurhv hsuhv fptvhgfh'k

almofareg · 10-Feb-2009, 06:51

اتوقع هبوط الاسعار الى النصف على الاقل مع ما يحدث في سوق الاسهم و العقار الخليجي و السعودي خصوصا

nasser77 · 10-Feb-2009, 10:05

اتوقع هبوط قوي

خاصه مع الاخبار عن قرب توزيع المخططات الجديده

ونظرا لمواقعها

بومحمد · 11-Feb-2009, 12:44

السلام عليكم

الهبوط مؤكد وباكثر من النصف

والعامل المؤثر في ذلك نكبة الازمة الاقتصادية العالميه التي لن تسلم منها اي دوله
قولو لييييش؟؟

لان تلك الفقاعة البترولية والتي وصل فيها سعر برميل النفط 150 دولار وعلى اثر ذلك ارتفعت الاسعار في كل انحا العالم ومنها السعودية...
تلك الفقاعة انتهت ورجع سعر النفط حاليا مابين 30 الى40 دولار للبرميل وربما ينزل سعره في اواخر هذا العام والاعوام القادمه بسبب الركود العالمي والازمة الاقتصادية التي يتوقع كبار الاقتصاديين ان تستمر مابين 10 الى 15 عاما
هذه الازمه يقال عنها كارثة لم يحدث مثلها في التاريخ كله وباااقي لم يظهر منها الا راس خشمها
في الشهر الماضي فقط انضم الى قائمة العاطلين في امريكا ثلاثه ملايين عاطل بسبب افلاس مئات الشركات التي كانو يعملون بها

نحن نعتمد على بيع النفط فاذا قلت اسعار النفط قلت مداخيل الدوله التي يعتبر انفاقها هو المحرك الاساسي لاقتصادنا ككل ، الاسهم والعقارات والمشاريع والوظايف و... الخ

بعضهم يقول لا نحن عندنا ارصدة واحتياطيات هايله بسبب ارتفاع ايرادات النفط الثلاث او الاربع السنوات الماضيه
صح جنت الدوله مداخيل هائله ولكنها استُثمرت في الخارج وفي الخارج وين؟؟ في هذه الدول التي على شفا الافلاس
بل افلست فعلا اللي هي امريكا وبنوكها وشركات رهنها العقاريه ..
ثم لو افترضنا ان الدوله لم تسثمرها في الخارج مثلا مثلا وان فلوسها موجوده هنا وداخل المملكه فهل ستكفي هذه الارصدة للتمويل لمدة 15 عام؟؟!.. طبعا وبالتاكيد لااا

ربما يتمسك بعض اصحاب العقار باسعار السنه الماضيه الى منتصف العام او اخر السنه بالكثير
ولكن الاكيد انهم بيرضون بالواقع بعد ان يقل دعم الدوله لصندوق التنمية العقارية او بعد ان يقل المخصص لصندوق التنمية العقاري في موازنة الدولة
وهذا شي بديهي اذا قلت مداخيل الدوله راح يقل صرفها على كل شي

وسلامتكم

ابو مريم · 11-Feb-2009, 04:22

او شي بالنسبه للموضوع اللي طارحينه زوين بس مافيه اي منطق اول شي حفر الباطن ماله علاقة باللي يصير بالعالم للاسباب عده صحيح العالم في ازمه ولكن حفر الباطن محافظة في طور النمو السكاني والعمراني والاسعار فيه منطقيه بالنسبة للعقارات لو كان في هبوط بالاسعار ماراح تتأثر يكون هبوط تماشيا مع الازمه واذا صح التعبير يكون فيه ترقب يعني ركود وهذا اللي حاصل بالعالم كله لين الازمه تعدي وينتعش الطلب والعرض ويكون فيه حركة المفروض حفر الباطن مانقول الاسعار راح تهبط ونهول السالفة ,,, بس الظاهر اللي طارحين الموضوع شريطية يبون يخرشون الناس عشان يكوشون على الدنيا :d وشكرا لكم على الموضوع الحلو

admin · 11-Feb-2009, 04:21

اشكر كل من ساهم بالاستفتاء ونقدر وجهات نظر الجميع

اما الاخ ابو مريم عندما قال
بس الظاهر اللي طارحين الموضوع شريطية يبون يخرشون الناس عشان
يكوشون على الدنيا :d وشكرا لكم على الموضوع الحلو !!

نحن من طرحنا الموضوع وطرحناه بكل حياديه وهو قابل لجميع الخيارات
فارجو احترام وجهات نظر الجميع اذا اردت ان تُحترم وجهة نظرك

شكرا للجميع

بومحمد · 12-Feb-2009, 06:32

لا يابو مريم انا والله لاشريطي ولالي علاقه بالشريطيه وبعدين الشريطيه اكثر العقارات عندهم وهم
يبون الاسعار ترتفع وليس العكس لاني اثق ان لدى اكثرهم عقارات شروها ايام الغلا
وازمة الاقتصاد العالمي ليس مجرد سنه او خمس سنين وتنتهي فوش مصلحة الشريطيه يجمدون فلوسهم
في عقار سنين طويله؟! حتى لو جابله القيمه مضاعفه بعد 12- 15 عام فهم خسرانين

ولكن احكي لك من وقايع ماديه ملموسه حقايق مو توقع
اما قولك ان حفر الباطن معزول ولا يتأثر فليس صحيح بل قد يتاثر لاحقا اكثر من غيره لان العراق كان مغلق
على المستثمرين ايام النظام السابق ثم ماتلاه من عدم استقرار جرى الاحتلال امريكي

الان سيستقر الوضع في العراق وستكون علاقاته على مايرام مع الدول المجاوره وسيكون للكويتيين وبعض من السعوديين سيكون لهم التفاته هناك
اراضي ومساكن ومزارع وما وخضره وانهار فمن اراد السكن او الاستثمار فالعراق هو الخيار الاول
ونحن نعرف ان الكويتيين كان لهم تاثير في عقارات الحفر

ثم ازيدك من الشعر بيت بعد استقرار الاوضاع في العراق سيكون انتاجه من البترول اضعاف مضاعفه
وسيكون تاثير ذلك على انحدار اسعار البترول قوي جدا

المهم حتى لو استثنيا حكاية العراق فان هذي الازمه ستطال حتى الضبان في جحورها

موفق999 · 12-Feb-2009, 11:39

بسم الله الرحمن الرحيم
يافتاح ياعليم يارزاق ياكريم
اظن واعتقد بل اجزم ان اللي مكوش على الأراضي والعقارات هو اللي يبي الاسعار ترتفع
وانا أقول ان اللي يشتري ارض اوعقار للسكن ما راح تفرق معه
أما من يرغب بشراء عقار للمضاربه يعني يشتريه عشان يبيعه بسعر اعلى سواء ارض او عقار انه لا يستعجل
لانه احتمال كبير راح ياكلها يمكن بعد سنه او سنتين الله أعلم ما تدري متى تجي الدحديره
لانه اي صعود لابد له من هبوط والعكس ليس صحيح
لان الهبوط احيانا يصعد واحيانا لا أما الصعود فنتيجه حتميه له الهبوط هذا قانون ثابت
دائما نسمعهم يقولون العقار ابن بار ( طيب ليه ما انطبق هذا بامريكا وصارت ازمة الرهن العقاري )
ببساطه لان اللي قال هالكلام انسان ( مخلوق ) كلامه غير مقدس يحتمل الخطأ احيانا والصواب احياناً
قصة قصيرة
أنا اعرف واحد متقاعد تقاعده ( 4000 ) ريال تقريبا ولا عنده بيت ساكن بالايجار
قلت له ليه ما تشتري لك بيت دين
قالي قيمة البيت دين خلنا نقول تقريباً 700000ريال تقريباً اقل شيء هذا اذا لقيت بعد
وانا مستاجر بـ 700 ريال ولو قلنا ان قصد البيت 1500 ريال مثلا كم يبي لي وانا اقاصد تقريبا 38 سنه واكثر شوي ( يا عايش )
واكون ضاقط على نفسي لاني ادفع 1500 بدل 700 لقيت ان الاجار افضل من عدة اوجه
1- ادفع 700 بدل 1500
2- اذا ما اعجبني جاري ابدل
3- بعد 38 سنه اصغر ابنائي بيكون شايب ويعيد نفس القصه ببيت ايجار احسن له
وهكذا الايجار افضل من بيت الملك اذا ما تقدر تدفع كاش
وفي رأي ان الدحديره عند خشم موتر العقار
شاء من شاء وابى من ابى

موفق999 · 13-Feb-2009, 02:24

حذر وزير بارز في حكومة رئيس الوزراء البريطاني غوردون براون من أن العالم يواجه أسوأ [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] في أكثر من مائة عام، واعتبره يفوق حالة [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] الذي حدث في عقد الثلاثينيات من القرن الماضي.

قد تستمر 15 عاما، في أكثر التوقعات تشاؤما التي تصدر عن وزير في الحكومة البريطانية. وعن تأثيرات [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] قال إن العولمة ستجعل تأثيراتها تمتد إلى جميع اقتصادات العالم وستغير في سياساته.

وأضاف أن الأزمة المالية الحالية تعد الأكثر حدة وخطورة على الاقتصاد من تلك التي حدثت في ثلاثينيات القرن العشرين، "ومن شأنها تحديد السياسية البريطانية في الأعوام الخمسة أو العشرة القادمة بل ربما الأعوام الخمسة عشر القادمة".

وأوضح مسؤولون بالحكومة أن تعليقات بولز منسجمة مع تصريحات سابقة صدرت بشكل متكرر عن غرودون براون ووزير ماليته ألستر دارلنغ. انتهى كلامهم00000

هذا كلام وزراء يعني خلصوا الثانوية من زمان وهم اقل شيء اكثر منا خبره يقولون ركود هبوط اقتصادي للعالم كله

وهي مجرد توقعات والعلم الاكيد عند علام الغيوب سبحانه وتعالى لا يعلم الغيب الا هو

وانتم على كيفكم

لكن هناك شي مهم

الان نحن نمر بفترة ركود صح يعني لا هبوط ولا ارتفاع
طيب

لو فرضنا ان هناك شخصين واحد احتفظ بأمواله على شكل نقد
والثاني احتفظ بها على شكل عقارات واراضي

نجيهم بعد سنه اذا استمر الوضع على ما هو عليه نجد ان كل واحد منهم محتفظ بامواله دون خساره صح
نجيهم بعد سنه اذا حدث هبوط نجد ان صاحب النقد لم يتأثر وصاحب العقار تأثر
اذا من هو الذي لم يتأثر في كلا الحالتين
صاحب السيوله طبعا
يمكن ينقز واحد ويقول طيب اذا ارتفع
نقوله اول شي الارتفاع في العقار ياتي تدريجي
مثل الاسهم يعني يمديك تشتري
لكن الهبوط يجي دحدره برضو مثل الاسهم
يوم الناس تبي تبيع ويوجد عرض لكن لايوجد طلب

وكل واحد عقله براسه ويعرف خلاصه

المصدر
تحت

[عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا]

العساف · 13-Feb-2009, 05:45

بسم الله الرحمن الرحيم

توقعاتي لسوق العقار بحفرالباطن ينقسم الى 3 اقسام

القسم الأول : يشمل المخططات السكنيه الحديثه التوجه
كالبلديه والمحمديه والربوه وغيرها وتلك المخططات سيكون الارتفاع
هو نصيبها نظراً لكونها رغبة حاليه للسكن ومخططات مميزه.
القسم الثاني : مخططات الاستثمار بعيد المدى وتشمل مخططات طريق الرياض
فهذه المخططات قد تشهد استقرار باسعار الاراضي لفتره معينه حاليه ولكنها باذن الله ستصعد
نظراً لوجود الخدمات المقامه كالمستشفى والجامعه والكليات ومن الطبيعي توجه اكثر
بالمستقبل وبالتالي فان المستقبل لها.
القسم الثالث : المخططات الغير مرغوبه سكنيا بنسبه كبيره وعكس اتجاه نمو البلد
وهذه المخططات قد يحدث ببعضها انخفاض وهو بنسبة قليله لكن كون ان اسعارها ارتفعت بشكل كبير
بالفتره الماضيه فقد يحدث في بعضها انخفاض نظرا لقلة رغبة الاستثمار فيها.
======
وبالنهايه واسعار محافظة حفرالباطن كما يقول الجميع انها قد ارتفعت
فانا ارى انه حتى وبعد ارتفاعها فتعتبر قياساً بكثير من مثيلاتها من محافظات المملكه
سعر الاراضي لا يزال بمتناول اليد فاذا استثنينا مخطط او اثنان تجاوزت اسعار اراضيه المائة الف
فان باقي المخططات السكنيه الحاليه في داخل حفرالباطن تعتبر اسعارها بين ثلاثين الف ريال الى
ثمانين الف ريال في افضل المخططات وبالتالي فالاسعار مازالت ببحر المعقول.
وبما ان اسعار مواد البناء قد انخفضت بشكل كبير فالمتداول عالمياً ان هذا الانخفاض
يقابله ارتفاع باسعار العقار وهذه نظريه عالميه ولا اقصد منها تبرير ارتفاع العقار لكن
كل ما اقصده ان العقار ليس بتلك الصور المخيفه التي رسمها البعض .

** ملاحظه : توجد بعض مخططات المحافظه وهي قله قد يكون اصابها ارتفاع بشكل كبير وهو ارتفاع
غير مبرر وقد يحدث فيها هبوط ولكن هذه المخططات لا تكاد تتعدى الاربع او خمس مخططات فقط
شكرا لكم

10-Feb-2009, 10:05	#3
nasser77 عقاري جديد تاريخ التسجيل: May 2008 المشاركات: 6	ما توقعك لمستقبل اسعار العقار بحفرالباطن لعام 2009م اتوقع هبوط قوي خاصه مع الاخبار عن قرب توزيع المخططات الجديده ونظرا لمواقعها

11-Feb-2009, 12:44	#4
بومحمد عقاري جديد تاريخ التسجيل: Nov 2008 المشاركات: 16	السلام عليكم الهبوط مؤكد وباكثر من النصف والعامل المؤثر في ذلك نكبة الازمة الاقتصادية العالميه التي لن تسلم منها اي دوله قولو لييييش؟؟ لان تلك الفقاعة البترولية والتي وصل فيها سعر برميل النفط 150 دولار وعلى اثر ذلك ارتفعت الاسعار في كل انحا العالم ومنها السعودية... تلك الفقاعة انتهت ورجع سعر النفط حاليا مابين 30 الى40 دولار للبرميل وربما ينزل سعره في اواخر هذا العام والاعوام القادمه بسبب الركود العالمي والازمة الاقتصادية التي يتوقع كبار الاقتصاديين ان تستمر مابين 10 الى 15 عاما هذه الازمه يقال عنها كارثة لم يحدث مثلها في التاريخ كله وباااقي لم يظهر منها الا راس خشمها في الشهر الماضي فقط انضم الى قائمة العاطلين في امريكا ثلاثه ملايين عاطل بسبب افلاس مئات الشركات التي كانو يعملون بها نحن نعتمد على بيع النفط فاذا قلت اسعار النفط قلت مداخيل الدوله التي يعتبر انفاقها هو المحرك الاساسي لاقتصادنا ككل ، الاسهم والعقارات والمشاريع والوظايف و... الخ بعضهم يقول لا نحن عندنا ارصدة واحتياطيات هايله بسبب ارتفاع ايرادات النفط الثلاث او الاربع السنوات الماضيه صح جنت الدوله مداخيل هائله ولكنها استُثمرت في الخارج وفي الخارج وين؟؟ في هذه الدول التي على شفا الافلاس بل افلست فعلا اللي هي امريكا وبنوكها وشركات رهنها العقاريه .. ثم لو افترضنا ان الدوله لم تسثمرها في الخارج مثلا مثلا وان فلوسها موجوده هنا وداخل المملكه فهل ستكفي هذه الارصدة للتمويل لمدة 15 عام؟؟!.. طبعا وبالتاكيد لااا ربما يتمسك بعض اصحاب العقار باسعار السنه الماضيه الى منتصف العام او اخر السنه بالكثير ولكن الاكيد انهم بيرضون بالواقع بعد ان يقل دعم الدوله لصندوق التنمية العقارية او بعد ان يقل المخصص لصندوق التنمية العقاري في موازنة الدولة وهذا شي بديهي اذا قلت مداخيل الدوله راح يقل صرفها على كل شي وسلامتكم التعديل الأخير تم بواسطة بومحمد ; 11-Feb-2009 الساعة 01:05

11-Feb-2009, 04:22	#5
ابو مريم عقاري جديد تاريخ التسجيل: Nov 2008 المشاركات: 15	الحفر مستقبل من لا مستقبل له او شي بالنسبه للموضوع اللي طارحينه زوين بس مافيه اي منطق اول شي حفر الباطن ماله علاقة باللي يصير بالعالم للاسباب عده صحيح العالم في ازمه ولكن حفر الباطن محافظة في طور النمو السكاني والعمراني والاسعار فيه منطقيه بالنسبة للعقارات لو كان في هبوط بالاسعار ماراح تتأثر يكون هبوط تماشيا مع الازمه واذا صح التعبير يكون فيه ترقب يعني ركود وهذا اللي حاصل بالعالم كله لين الازمه تعدي وينتعش الطلب والعرض ويكون فيه حركة المفروض حفر الباطن مانقول الاسعار راح تهبط ونهول السالفة ,,, بس الظاهر اللي طارحين الموضوع شريطية يبون يخرشون الناس عشان يكوشون على الدنيا :d وشكرا لكم على الموضوع الحلو التعديل الأخير تم بواسطة ابو مريم ; 11-Feb-2009 الساعة 04:25

12-Feb-2009, 11:39	#8
موفق999 عقاري نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2008 المشاركات: 34	بسم الله الرحمن الرحيم يافتاح ياعليم يارزاق ياكريم اظن واعتقد بل اجزم ان اللي مكوش على الأراضي والعقارات هو اللي يبي الاسعار ترتفع وانا أقول ان اللي يشتري ارض اوعقار للسكن ما راح تفرق معه أما من يرغب بشراء عقار للمضاربه يعني يشتريه عشان يبيعه بسعر اعلى سواء ارض او عقار انه لا يستعجل لانه احتمال كبير راح ياكلها يمكن بعد سنه او سنتين الله أعلم ما تدري متى تجي الدحديره لانه اي صعود لابد له من هبوط والعكس ليس صحيح لان الهبوط احيانا يصعد واحيانا لا أما الصعود فنتيجه حتميه له الهبوط هذا قانون ثابت دائما نسمعهم يقولون العقار ابن بار ( طيب ليه ما انطبق هذا بامريكا وصارت ازمة الرهن العقاري ) ببساطه لان اللي قال هالكلام انسان ( مخلوق ) كلامه غير مقدس يحتمل الخطأ احيانا والصواب احياناً قصة قصيرة أنا اعرف واحد متقاعد تقاعده ( 4000 ) ريال تقريبا ولا عنده بيت ساكن بالايجار قلت له ليه ما تشتري لك بيت دين قالي قيمة البيت دين خلنا نقول تقريباً 700000ريال تقريباً اقل شيء هذا اذا لقيت بعد وانا مستاجر بـ 700 ريال ولو قلنا ان قصد البيت 1500 ريال مثلا كم يبي لي وانا اقاصد تقريبا 38 سنه واكثر شوي ( يا عايش ) واكون ضاقط على نفسي لاني ادفع 1500 بدل 700 لقيت ان الاجار افضل من عدة اوجه 1- ادفع 700 بدل 1500 2- اذا ما اعجبني جاري ابدل 3- بعد 38 سنه اصغر ابنائي بيكون شايب ويعيد نفس القصه ببيت ايجار احسن له وهكذا الايجار افضل من بيت الملك اذا ما تقدر تدفع كاش وفي رأي ان الدحديره عند خشم موتر العقار شاء من شاء وابى من ابى التعديل الأخير تم بواسطة موفق999 ; 12-Feb-2009 الساعة 11:53

13-Feb-2009, 02:24	#9
موفق999 عقاري نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2008 المشاركات: 34	حذر وزير بارز في حكومة رئيس الوزراء البريطاني غوردون براون من أن العالم يواجه أسوأ [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] في أكثر من مائة عام، واعتبره يفوق حالة [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] الذي حدث في عقد الثلاثينيات من القرن الماضي. قد تستمر 15 عاما، في أكثر التوقعات تشاؤما التي تصدر عن وزير في الحكومة البريطانية. وعن تأثيرات [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] قال إن العولمة ستجعل تأثيراتها تمتد إلى جميع اقتصادات العالم وستغير في سياساته. وأضاف أن الأزمة المالية الحالية تعد الأكثر حدة وخطورة على الاقتصاد من تلك التي حدثت في ثلاثينيات القرن العشرين، "ومن شأنها تحديد السياسية البريطانية في الأعوام الخمسة أو العشرة القادمة بل ربما الأعوام الخمسة عشر القادمة". وأوضح مسؤولون بالحكومة أن تعليقات بولز منسجمة مع تصريحات سابقة صدرت بشكل متكرر عن غرودون براون ووزير ماليته ألستر دارلنغ. انتهى كلامهم00000 هذا كلام وزراء يعني خلصوا الثانوية من زمان وهم اقل شيء اكثر منا خبره يقولون ركود هبوط اقتصادي للعالم كله وهي مجرد توقعات والعلم الاكيد عند علام الغيوب سبحانه وتعالى لا يعلم الغيب الا هو وانتم على كيفكم لكن هناك شي مهم الان نحن نمر بفترة ركود صح يعني لا هبوط ولا ارتفاع طيب لو فرضنا ان هناك شخصين واحد احتفظ بأمواله على شكل نقد والثاني احتفظ بها على شكل عقارات واراضي نجيهم بعد سنه اذا استمر الوضع على ما هو عليه نجد ان كل واحد منهم محتفظ بامواله دون خساره صح نجيهم بعد سنه اذا حدث هبوط نجد ان صاحب النقد لم يتأثر وصاحب العقار تأثر اذا من هو الذي لم يتأثر في كلا الحالتين صاحب السيوله طبعا يمكن ينقز واحد ويقول طيب اذا ارتفع نقوله اول شي الارتفاع في العقار ياتي تدريجي مثل الاسهم يعني يمديك تشتري لكن الهبوط يجي دحدره برضو مثل الاسهم يوم الناس تبي تبيع ويوجد عرض لكن لايوجد طلب وكل واحد عقله براسه ويعرف خلاصه المصدر تحت [عزيزي الزائر يتوجب عليك التسجيل للمشاهدة الرابط للتسجيل اضغط هنا] التعديل الأخير تم بواسطة موفق999 ; 13-Feb-2009 الساعة 02:45

مشاهدة نتائج الإستطلاع: ما توقعك لمستقبل اسعار العقار بحفرالباطن لعام 2009م
ارتفاع	11	29.73%
استقرار	13	35.14%
هبوط	13	35.14%
المصوتون: 37. أنت لم تصوت في هذا الإستطلاع

10-Feb-2009, 06:51	#2
almofareg عقاري جديد تاريخ التسجيل: May 2008 المشاركات: 1	اتوقع هبوط الاسعار الى النصف على الاقل مع ما يحدث في سوق الاسهم و العقار الخليجي و السعودي خصوصا

12-Feb-2009, 06:32	#7
بومحمد عقاري جديد تاريخ التسجيل: Nov 2008 المشاركات: 16	لا يابو مريم انا والله لاشريطي ولالي علاقه بالشريطيه وبعدين الشريطيه اكثر العقارات عندهم وهم يبون الاسعار ترتفع وليس العكس لاني اثق ان لدى اكثرهم عقارات شروها ايام الغلا وازمة الاقتصاد العالمي ليس مجرد سنه او خمس سنين وتنتهي فوش مصلحة الشريطيه يجمدون فلوسهم في عقار سنين طويله؟! حتى لو جابله القيمه مضاعفه بعد 12- 15 عام فهم خسرانين ولكن احكي لك من وقايع ماديه ملموسه حقايق مو توقع اما قولك ان حفر الباطن معزول ولا يتأثر فليس صحيح بل قد يتاثر لاحقا اكثر من غيره لان العراق كان مغلق على المستثمرين ايام النظام السابق ثم ماتلاه من عدم استقرار جرى الاحتلال امريكي الان سيستقر الوضع في العراق وستكون علاقاته على مايرام مع الدول المجاوره وسيكون للكويتيين وبعض من السعوديين سيكون لهم التفاته هناك اراضي ومساكن ومزارع وما وخضره وانهار فمن اراد السكن او الاستثمار فالعراق هو الخيار الاول ونحن نعرف ان الكويتيين كان لهم تاثير في عقارات الحفر ثم ازيدك من الشعر بيت بعد استقرار الاوضاع في العراق سيكون انتاجه من البترول اضعاف مضاعفه وسيكون تاثير ذلك على انحدار اسعار البترول قوي جدا المهم حتى لو استثنيا حكاية العراق فان هذي الازمه ستطال حتى الضبان في جحورها

13-Feb-2009, 05:45	#10
العساف للخدمات العقارية تاريخ التسجيل: Mar 2008 المشاركات: 437	بسم الله الرحمن الرحيم توقعاتي لسوق العقار بحفرالباطن ينقسم الى 3 اقسام القسم الأول : يشمل المخططات السكنيه الحديثه التوجه كالبلديه والمحمديه والربوه وغيرها وتلك المخططات سيكون الارتفاع هو نصيبها نظراً لكونها رغبة حاليه للسكن ومخططات مميزه. القسم الثاني : مخططات الاستثمار بعيد المدى وتشمل مخططات طريق الرياض فهذه المخططات قد تشهد استقرار باسعار الاراضي لفتره معينه حاليه ولكنها باذن الله ستصعد نظراً لوجود الخدمات المقامه كالمستشفى والجامعه والكليات ومن الطبيعي توجه اكثر بالمستقبل وبالتالي فان المستقبل لها. القسم الثالث : المخططات الغير مرغوبه سكنيا بنسبه كبيره وعكس اتجاه نمو البلد وهذه المخططات قد يحدث ببعضها انخفاض وهو بنسبة قليله لكن كون ان اسعارها ارتفعت بشكل كبير بالفتره الماضيه فقد يحدث في بعضها انخفاض نظرا لقلة رغبة الاستثمار فيها. ====== وبالنهايه واسعار محافظة حفرالباطن كما يقول الجميع انها قد ارتفعت فانا ارى انه حتى وبعد ارتفاعها فتعتبر قياساً بكثير من مثيلاتها من محافظات المملكه سعر الاراضي لا يزال بمتناول اليد فاذا استثنينا مخطط او اثنان تجاوزت اسعار اراضيه المائة الف فان باقي المخططات السكنيه الحاليه في داخل حفرالباطن تعتبر اسعارها بين ثلاثين الف ريال الى ثمانين الف ريال في افضل المخططات وبالتالي فالاسعار مازالت ببحر المعقول. وبما ان اسعار مواد البناء قد انخفضت بشكل كبير فالمتداول عالمياً ان هذا الانخفاض يقابله ارتفاع باسعار العقار وهذه نظريه عالميه ولا اقصد منها تبرير ارتفاع العقار لكن كل ما اقصده ان العقار ليس بتلك الصور المخيفه التي رسمها البعض . ** ملاحظه : توجد بعض مخططات المحافظه وهي قله قد يكون اصابها ارتفاع بشكل كبير وهو ارتفاع غير مبرر وقد يحدث فيها هبوط ولكن هذه المخططات لا تكاد تتعدى الاربع او خمس مخططات فقط شكرا لكم __________________ التعديل الأخير تم بواسطة العساف ; 13-Feb-2009 الساعة 05:47

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
زكاة العقار	admin	اســـلامي	1	19-Nov-2010 08:58
ما الاستثمار المرغوب لك في العقار؟	admin	العقار العام	0	06-Jun-2009 05:42
اسعار الحديد تواصل هبوطها وتقترب من مستوى ألفي درهم للطن في الامارات	ابو مخلف	عـــام	2	28-Oct-2008 11:15
انهيار سوق العقار قريبا	سناد	العقار العام	1	22-Aug-2008 11:13